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Jayme Alves
O tempo continua bom para quem planeja adquirir um imóvel e fugir do aluguel ou até trocar o antigo por um novo. Os bancos seguem oferecendo novas formas de crédito para a compra do imóvel e novas linhas e melhores condições surgem a todo momento para a aquisição de unidades novas e usadas. Já existem planos com prestações iguais, combinações de taxas fixas ou mais baixas no início do financiamento, linhas de crédito para moradias a partir de R$ 40 mil, fora a concedida pela Caixa Econômica, financimento de até 80% do valor da unidade, ante 70% no passado, prazo estendido para 20 anos, ante 15 anteriormente, menor índice de comprometimento da renda e juros inferiores a 10% ao ano. A Caixa também voltou a financiar unidades com recursos da poupança, após 13 anos de ausência, e repetirá em 2006, o orçamento para a habitação.
Diante desse cenário, após criar opções de financiamento com prestações fixas para imóveis residenciais, estender o prazo para 20 anos nesses planos, e introduzir o sistema de parcelas iguais para imóveis comerciais, o Santander Banespa agora anunciou facilidades na obtenção de crédito para quem compra imóvel na planta ou em construção. Se o comprador for pontual ao efetuar os pagamentos das parcelas à construtora pelo banco, antes da entrega do imóvel, terá o financiamento automaticamente concedido pelo Santander Banespa.
Normalmente, quem compra imóvel na planta ou em construção, financia pela própria construtora ou incorporadora a aquisição por até 36 meses antes da entrega unidade. Nesse período, as parcelas são reajustadas pelo ICC ou INCC, índices bem menores no longo prazo que o IGP-M, fora os juros de 12% ao ano. Assim, quando o imóvel é entregue e haveria a troca do indexador, os compradores constumam recorrer aos bancos, buscando melhores opções, como as citadas acima, com prestações fixas, juros menores e indexados pela TR. Para isso, precisavam se enquadrar em uma série de procedimentos burocráticos. A idéia do Santander é dispensar o cliente dessas exigências, se fez os pagamentos pontualmente pelo banco.
Indexador - A TR, principal fator de reajuste dos financiamentos pelos bancos, gira hoje em torno de 2% ao ano e os juros tendem a recuar significativamente diante da melhora da economia e da nova fase de estabilidade. Apesar do baixo patamar atual do IGP-M, o ideal é fugir do indexador e optar pelas prestações fixas, que garantem a previsibilidade, ou planos com juros menores reajustes do saldo devedor pela TR, que é mais controlada e tende a ser menor que os índices de preços no longo prazo.
Portanto, é um bom momento adequar seu orçamento familiar, incluindo a prestação da casa própria. Você não deve ter medo do passado não muito distante, de inflação elevada e juros extorsivos, que jogaram muitos mutuários na inadimplência e fizeram muitos perderem o imóvel financiado. Mas um bom planejamento é essencial, de preferência comprometendo com a prestação um percentual inferior ao máximo permitido pelo próprio banco.
Fonte: DiárioNet
Data: 25/mai/06
